כבר עשרים ושמונה שנה אנחנו מתכננים בניינים שאנשים רוצים לחזור אליהם. כל פרויקט מתחיל בהקשבה למגרש, לאור ולאנשים שיחיו בו, ונגמר במבנה שנראה כאילו תמיד עמד שם.
משרדמתווה אדריכלים
נוסד1998
צוות42 אנשי מקצוע
סטודיועצמאי
0שנים
של תכנון רציף
0
פרויקטים שהושלמו
1.2מיליון מ״ר
שטח בנייה מתוכנן
0
פרסים והוקרות
מה אנחנו עושים
מהבדיקה הראשונה ועד המפתח.
צוות אחד מלווה אתכם לאורך כל הדרך: אדריכלים, מתכנני ערים, מעצבי פנים ומנהלי פרויקטים, תחת קורת גג אחת ובשפה אחת.
שכבה 01
תכנון אדריכלי
מגדלי מגורים, מבני ציבור ומשרדים, מהסקיצה ועד תוכניות העבודה.
בדיקות היתכנות
תכנון מוקדם ומפורט
הדמיות ומודלים
שכבה 02
תב״ע ורישוי
ליווי מלא מול הוועדות, משינוי ייעוד ועד היתר בנייה ביד.
תב״ע ושינויי ייעוד
היתרי בנייה ורישוי
התחדשות עירונית ותמ״א 38
שכבה 03
עיצוב פנים
מבואות כניסה, דירות לדוגמה וחללים משותפים שממשיכים את שפת המבנה פנימה.
חומרים ותאורה
ריהוט בהתאמה
מפרטי גמר
שכבה 04
ניהול ופיקוח
פיקוח עליון באתר, כדי שמה שתוכנן הוא בדיוק מה שנבנה.
תיאום יועצים
פיקוח עליון
מסירה ותיק מבנה
פרויקטים נבחרים
קווי רקיע שתכננו.
מבחר מתוך יותר מ־340 פרויקטים ברחבי הארץ.
התהליך · חתך א־א
שש קומות. אפס הפתעות.
01
היכרות ובדיקת היתכנות
ניתוח המגרש, זכויות הבנייה והפוטנציאל הכלכלי, לפני שמשרטטים קו.
2–4 שבועות
02
קונספט ותכנון מוקדם
שלוש חלופות תכנון, מודל והדמיות שמאפשרים לבחור בביטחון.
4–6 שבועות
03
תב״ע והיתרים
הגשה וליווי מול הרשויות עד לקבלת היתר בנייה.
לפי הוועדה
04
תכנון מפורט
תוכניות עבודה, פרטים, מפרטים ותיאום מלא של כל היועצים.
8–12 שבועות
05
פיקוח עליון
נוכחות קבועה באתר וקבלת החלטות בזמן אמת מול הקבלן.
לאורך הבנייה
06
מסירה
תיק מבנה מלא, ובניין שמוכן לקבל את דייריו הראשונים.
יום המפתח
הערות לקוחות
התוכנית עברה ועדה מקומית בסבב אחד. בפרויקט הקודם שלנו זה לקח שנה וחצי.
רונן ש.יזם, בניין מגורים 14 קומות
ארבעים ושמונה דיירים, אף אחד לא מסכים על כלום. מתווה הביאו תוכנית שכולם חתמו עליה.
דנה ל.נציגות דיירים, פינוי־בינוי
הפיקוח שלהם באתר חסך לנו טעויות ביצוע שהיו עולות מאות אלפי שקלים.
אבי מ.מנהל פרויקטים, מבנה ציבור
שאלות נפוצות
לפני שמתחילים, כדאי לדעת.
כמה עולה תכנון אדריכלי?
שכר הטרחה נקבע לפי היקף הפרויקט ושלביו, ובדרך כלל מחושב כאחוז מעלות הבנייה או כמחיר קבוע לשלב. אחרי בדיקת הזכויות תקבלו הצעה מפורטת בכתב, בלי הפתעות בהמשך.
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה?
זה תלוי בוועדה ובמורכבות הבקשה. בקשה שתואמת את התב״ע לוקחת בדרך כלל כמה חודשים, ושינוי תב״ע יכול להימשך יותר. בבדיקת ההיתכנות נגיד לכם מראש מה הלוח הצפוי.
אתם מלווים פרויקטים של תמ״א 38 ופינוי־בינוי?
כן. אנחנו מתכננים פרויקטי התחדשות עירונית ומלווים אותם מול הוועדה, היזם ונציגות הדיירים, כולל הצגת התוכנית באסיפות דיירים.
למה צריך פיקוח עליון של האדריכל?
כדי שמה שנבנה יהיה בדיוק מה שתוכנן. האדריכל שתכנן מזהה סטיות בזמן, עונה לקבלן על שאלות בשטח ומונע תיקונים יקרים בהמשך.
מה מקבלים בבדיקת הזכויות הראשונית?
סיכום של זכויות הבנייה במגרש לפי התב״ע, הערכה של מה אפשר לבנות בו, והמלצה על הצעד הבא. הבדיקה ללא עלות ומוכנה תוך 7 ימי עבודה.